嘉仓探盘-带您一起了解宁波余姚高标仓市场

前言：嘉仓网前几期推出了针对某个品牌开发商的专题介绍，除了推荐正在招商的仓库资源，也从第三方视角帮助大家更深入的了解这个公司的运营和文化特点。本期开始我们将陆续推出“嘉仓探盘”，希望将某个热点区域或者之前大家不重视但值得我们关注的区域里的高标仓集中亮相。如有可能，我们也会分享这个区域里仓库的细节区别和特点，供行业内的朋友们在租仓选址时参考。机缘巧合，第一站我们来到了宁波-余姚。

首先感谢宇培华东团队的邀请和组织，让我们有机会昨天在宁波余姚考察了好几个仓库并近距离了解这个市场目前的情况。估计很多人对于上海周边的市场比如嘉兴、昆山、杭州等较为熟悉，但是对于宁波，尤其是宁波管辖的县级市余姚的高标仓市场，有点一头雾水。余姚也有很大的高标仓供应吗？这个市场的仓库租赁需求来自哪里？租金怎么样？谢谢一路上余姚的招商达人-森瑶吴总的分享，让我们有机会在这里现学现卖。

余姚的高标仓供应

目前在余姚有建成和在建高标仓的开发商主要有宝湾、丰树、普洛斯、万纬、宇培和森瑶；另外就是这两年初露锋芒的岭郅。听说京东也有拿地，但还没有正式开建。

面积我们统计了一下，大约90万平，如果加上当地企业建设的高标仓库，余姚这个小县城也上了百万平的体量，是值得关注的一个新兴市场。

余姚的仓库租赁需求

在探讨租赁需求时，我们先来看一下余姚的地理位置。当地人喜欢把宁波分为宁南和宁北，而余姚的地形是个南北狭长的形状（见下图），所以一部分余姚的区域属于宁北，一部分就在宁南。如果是做城市配送，宁南更有优势，而且宁南也更靠近宁波港。我们盘点了一下目前余姚的几个高标仓项目，发现差不多一半在宁南，一半在宁北。

需求哪里来？宁波下辖6个区、2个县和代管2个县，总人口800多万，且有国际港口的支撑，我们被告知，宁波对于仓库的当地内需还是较为强劲的。所以属于宁南片区的余姚仓库租赁不是太大问题，现在面临挑战的基本都是宁北的仓库。

不过大家一天交流下来一致认为，只要仓库好用，租金给到位，就是在宁北，满租那也只是时间的问题，毕竟余姚、慈溪这两个县级市本身也是产业丰富、经济活跃的地方，且还有宁波市区和港口的外溢需求。

余姚的高标仓租金

产品最后都会落实到租金上面，对于租金、空置率等我们通常都会卖个关子，我们这里也不做书面的引导，还是以各家开发商自己的报价为准。但可以分享的是，宁南的租金比宁北要高出10-15%甚至更多。这里也顺便呼吁一下，对于快递快运企业需要布局区域仓、对于位置没有那么敏感的，可以重点看宁北的在建仓库，其中就包括了宇培在建16万多平高标仓。

以下，我们逐一分享宇培、岭郅的在建库；以及森瑶已经建好但仍有少量剩余面积的仓库信息。期待下一期“嘉仓探盘”的朋友可以关注我们的微信公众号！

余姚宇培物流园

1. 位置：宁波余姚中意生态园
2. 建筑面积：164,787平方米
3. 建筑形态：双层坡道库
4. 层高：净高9米
5. 消防：丙二喷淋
6. 卸货平台：一楼双边、二楼单边
7. 交付时间：2021年08月 欢迎预租

余姚岭郅物流园

1. 位置：宁波余姚市千才路北侧
2. 建筑面积：48,115平方米
3. 建筑形态：双层坡道库
4. 层高：净高9米
5. 消防：丙二喷淋
6. 卸货平台：一楼双边、二楼单边
7. 交付时间：2021年06月 欢迎预租

余姚森瑶物流园

1. 位置：宁波余姚市云山浦路南侧
2. 建筑面积：77,732平方米
3. 可租面积：坡道库二楼1万余平可租
4. 建筑形态：双层坡道库
5. 层高：净高9米
6. 消防：丙二喷淋
7. 卸货平台：一楼双边、二楼单边
8. 交付时间：2019年12月

最后放一张大家的合影作为留念，期待未来有更多机会同行互动、分享！