厂房和仓库的区别（上）

前言 ：“Lucy说仓”作为嘉仓网平台2022年推出的一个自媒体视频号，初心是希望“通过分享带动业务”。在半年的时间里，我们通过访谈了行业内十几位资深人士，帮助大家了解一些重要城市的高标仓市场行情，有兴趣的朋友可以通过视频号搜索“Lucy说仓”找到这些分享。

与此同时，我们也梳理了嘉仓网过去的服务经验，将“厂房和仓库的区别”作为第一个主题整理分享给大家。这个系列的分享将从厂房和仓库的物业形态、设施设备、规划设计、土地性质&用途、客户定位以及业主&投资方这六个方面的不同展开，希望给大家一个相对全面的解读。

考虑到篇幅问题，我们将以上六个方面分为上、下篇，本篇文章主要从物业形态、设施设备和规划设计来梳理介绍。视频链接放在文章的最后，方便大家浏览。

1外在物业形态的区别

厂房大致分为三类：重型、中型和轻加工厂房。重型厂房的层高大多都在10米以上，以单层厂房居多；轻加工厂房一般是多层，底楼的层高一般为6-7米，二楼以上为4米左右；中型厂房则介于两者之间。

仓库形态也有单层和多层，为了方便装卸货及增加流通速度，高标准的多层仓库一般设计为坡道库。高标仓库层高一般多为9米，有卸货月台（内置或外置），月台上方有卸货卷帘门（见下图）。

总的来说，高标准的仓库一般是通过坡道连接楼上和楼下，而厂房则多通过电梯电梯连接；其次，多层仓库的层高会高于多层厂房；除此之外高标仓库有卸货月台和卷帘门，而厂房则没有。

2内在设施设备的区别

谈到厂房和仓库的区别之设施设备的区别，最重要的就是消防。仓库要求带喷淋的消防设施（丙一类或丙二类），而厂房大多则以灭火器或消防栓为主（丁戊类消防）。这里也展开介绍下丙一类仓库和丙二类仓库的区别：

①存放液体：

丙一类仓库可存放闪点大于等于 28℃，但小于 60℃的液体（闪点是可能引起火灾的最低温度，闪点越低越危险）

丙二类仓库可存放闪点大于等于 60℃的液体。（对于闪点≥60℃特殊产品，也需要用丙一库！）

②存放固体：丙一类仓库不可存放可燃固体，丙二类仓库可以存放。

③存放气体：丙一类仓库可存放能与空气形成爆炸性混合物的浮游状态的粉尘、纤维、闪点≥ 60℃的液体雾滴。

设施设备区别的第二个重要特点就是看是否有行车。单层厂房一般会有行车，而仓库没有。因为仓库一旦建设好了就不方便重新再加装行车，所以仓库改厂房的成本会非常高。

设施设备区别的第三个点是电力设备的不同。厂房通常需要安装各种生产设备，电力要求较高，有的甚至要求“双回路”；而仓库供电主要是保证照明，总面积五万平以内的仓库很少配备有超过1000KVA电力的，所以冷库客户需要关注这个物流园电力是否可以升级。

设施设备区别的第四个方面是通风系统。工业厂房对通风系统的要求更高些，有些企业可能涉及到污气排放，会需要专业的排风系统。另外在北方城市，很多厂房和仓库都有暖风系统。

第五个是地坪，传统的厂房地坪承重会比仓库高一些，重型厂房的承重至少在5-10吨或以上，但近期看到的高标准厂房和仓库设计，考虑到通用性承重都是三吨。

3规划设计的区别

规划和设计常连在一起说，但规划和设计是两个不同的概念。举例来说，如果是造汽车，规划就是公司各部门共同研究汽车所要实现的功能，再通过功能定位到目标客户人群；而设计则是公司确定定位后，就产品形态具体做出的设计。简单理解，设计就是在规划的前提下呈现出来的外在形态，而厂房和仓库外在形态存在差异，也是因为规划的用途不同而导致呈现的不同结果。

一位从事多年厂房招商的朋友，他总结出一句话我觉得放在这里很好。他说“厂房是用来做产品，而仓库是用来放产品。”厂房内因为操作工人会比仓库多，且技能要求较高，所以专业开发商在厂房设计规划时，会考虑设计园区的各种配套。例如面积较大的园区，一般都有独立的配套楼，食堂等基础配套；有些厂房业主甚至装修公用的会议室、图书馆等配套，吸引优质客户入驻！而物流园区我们看到的配套就相对简单很多。

仓库的服务对象是“货”，所以客户更看重货架搭建的内部空间尺寸、以及是否有足够大的场地适合货车进出。

总体来讲，厂房规划设计时侧重相关配套；仓库设计规划侧重内部空间和场地。我们这里主要从招商角度看规划设计，所以就不展开介绍规划设计的容积率、建筑密度等内容。但这些侧重点会很大程度影响那些设计指标。

《厂房和仓库的区别-上篇》就整理到这里，有兴趣的朋友请关注我们。另外想通过视频查看以上这三个方面区别的朋友也可以点击下面的视频链接。嘉仓网作为一个全国仓库租赁的平台公司，也期待为更多客户提供租仓咨询服务以及为业主提供代理招商服务。期待合作！