易商平湖建出“新”高度

前言

在过去的几期访谈里，我们都是通过视频连线的方式给大家做分享，这是我们第一次来到高标仓现场做访谈，也很高兴易商平湖独山港项目负责人Zoey也来到现场一起分享。以下是文字整理。

Lucy：

请Zoey为我们介绍下，易商为什么选择到平湖独山港来投资建设高标库呢？

Zoey：

大家好，我是赵新，英文名是Zoey，我们选择独山港建库，我认为有以下三点原因：

1、地理位置优越

独山港的地理位置是非常优越的。独山港经济开发区是浙江省非常靠近上海的一个省级开发区，我们项目到金山的万达广场大概十几公里，出入上海非常便利。

2、经济发展迅速

近几年平湖市整个城市的GDP，包括吸引外资方面做出了非常好的成绩，所以我们觉得未来独山港的发展一定是不可估量。

3、交通发达

除了位置离上海近，独山港经开区的整个交通配套也非常发达。首先是沈海高速的主线是穿过我们整个开发区的；其次我们有浙北区的深水港，也就是独山港，它是嘉兴港的一个组成部分，有石化码头、散装码头、集装箱的码头；再者独山港后续会有一个城际的铁路，从金山直通到独山港、乍浦再到杭州。未来我们在独山港可以乘地铁或者高铁，大概50分钟就可以到上海南站。

Lucy：

好的，谢谢Zoey。在我们进去仓库参观前请给大家概括性的介绍下这个仓库在建筑上面的一些特点。

Zoey：

我们整个园区大概占地150亩，总建筑面积是23万多平方米，分成四栋四层坡道，整个建筑高度是44米，每层都净高是9米；每个分区的进深80米左右，使用起来会非常便利。

Lucy：

好的，现在就让我们跟着镜头一起去仓库里面看一下吧。我们现在看到的是咱们物流园的一楼，如果细心的朋友应该有看到我们是没有卸货月台的，请Zoey给我们介绍下一楼的细节。

Zoey：

我们一楼一共分为12个分区，每个分区的租赁面积在3000-4000平方米左右，面积上还是相对比较灵活的，整个物业的净高是9米，承重是3吨。我们也预留了15吨的行车牛腿，灯具采用LED，非常节能环保。在另一侧是这个办公室的出入口，因为我们是一个四层坡道式的仓库，整个的建筑层高很高，所以我们设了一个客梯，仓库的人员有电梯可以上下。

Lucy：

也就是说咱们一楼如果将来用于装备制造业时，相当于可以做到人车分流；这个设计很赞。现在让我们一起去四楼（坡道库的二楼、三楼和四楼基本类似的）。

Zoey：

我们来到了四楼，库与库之间距离是45米，都是超大门、8米的雨棚，整个库里面你可以看到四楼的采光非常好，白天完全不需要开灯。四层的柱子也比较少，它的柱距是11.5*24米，二楼三楼的柱距是11.5*12米，布局跟一楼有点类似，四楼是少一排柱子。

Lucy：

我知道易商ESR是国内首个建造四层坡道库的开发商，第一个项目是在昆山，那这次易商选择在独山港也建造四层坡道库，是怎么考量的呢？

Zoey：

首先我们认为上海周边的土地会越来越稀缺，所以希望在投资回报上能够达到使用效率的最大化，其次我们非常看好独山港的未来发展。另外易商对于建多层坡道库有着丰富的经验，我们第一个四层坡道库从建好到现在已经有五年了。ESR不仅在中国，我们在日本、韩国也有很多5层、6层、甚至10层以上的仓库。

Lucy：

今天通过Zoey的介绍，我们了解到这个电商物流园项目首先地理位置特别好；和苏州方向相比，整体的租金也有一定的优势，并且未来高铁等各方面的配套也会逐步完善，潜力非常大。

另外我们这个项目特点很明显，结合了厂房、物流园、码头的特点，既可以租给企业做高端制造，也可以做电商仓储，还可以出租给一些企业做大宗物料的存储。

这个项目在7月底8月初即将完工，双十一需要在靠近上海的区域租赁仓库的客户朋友们，可以考虑！

结束语

谢谢大家继续关注我们！这是我们访谈节目第8期，如对我们往期访谈节目有兴趣，可以通过关注视频号或者抖音号查看更多。