高标仓市场分享---常熟

近期全国仓库租赁平台嘉仓网冠名的“Lucy说仓”自媒体平台有幸邀请到东百集团物流地产事业部全国招商总监尤杰尤总为大家分享苏南高标仓市场的情况，标题为“常熟是否成为苏南物流地产市场的下一个高地”。以下为视频访谈内容的文字版。

Lucy问：

您认为是什么契机过去让苏南物流地产的市场热度一直居高不下呢？

尤总答：

物流地产不是独立存在的，它是一个整体的产业配套，离不开区域的经济产业发展和GDP。在中国前十名的县域经济里面，苏南可以说占到80%-90%，有着压倒性的地位，在承接上海的资源后，整体招商引资力度非常大，很多500强从上海延伸到苏锡常，填补了产业上的空白。苏南产业发展的强劲是物流地产发展势头好的首要原因。

第二个重要因素就是消费市场。紧靠上海这个巨大的消费市场，无锡和苏州潜力也不容忽视；加上近十年来我们的消费习惯的改变带动了整个电商行业的发展，线上消费市场兴旺，成为了这些年苏南市场热度居高不下的另一个重要原因。

Lucy问：

我们知道常熟过去几年很受开发商青睐，今年有大体量的高标仓交付使用，东百在常熟正好也有项目，请帮我们梳理一下常熟的高标仓市场。

尤总答：

我们作为专业的招商团队，也对常熟做了数次的深入调研。这里可以说两组数据：一是现有仓库存量是87万平方米。这是前五年甚至更久的时间陆续落成的。

二是是2022年即将要交付将近100万平方米的新增高标仓库面积

这意味着2022全年新增总量，超过了前五年的整体面积总和。从供需关系来讲，今年的仓库租赁市场必然会面临挑战和威胁！

Lucy问：

面对常熟高标仓市场供应量大的现状，如何“消化”？您是否看好？

尤总答：

我相信这是一个巨大的挑战和威胁，但以我过去在无锡和常州的招商经验，当初也遇到了同样的挑战，后来因为不同机会的出现，都化解了招商难问题，我相信常熟也会有机会。

首先从外部环境来看，沪宁线上上海和苏州的仓库市场较为饱和，常熟“环沪”的特性使它具有较大潜力。

二是常熟有很多外资都来这里扎根，例如常熟经开区的捷豹路虎中国工厂。这样物流仓库成为产业配套提供了可能性。

三是常熟港作为内河港，在咱们国内的吞吐量是排名前几位的重要港口，方便大宗原材料引入，非常适合作为汽车整车装配的产业落地。

另外就常熟本地的企业比如波司登等都做的非常成功。

我们一直说物流不是独立存在的，它是依托于整个产业发展存在的配套，在常熟这么好的产业基础上，高标仓招商一定会有好的前景。

Lucy问：

最后，也请您分享下东百在常熟的项目，让我们提前感受下新库魅力。

尤总 答：

我们是总面积65000平米的双层坡道库，一楼的形态都是双边仓；考虑到客户对于快进快出的需求较高，我们整体库内进深也控制在90米，这有效的提高车辆的运转效率。欢迎小伙伴联系我推荐客户！也非常感谢嘉仓网一如既往的支持！谢谢！

以上为访谈整理内容，感谢东百尤总给与“Lucy说仓”频道的大力支持。“Lucy说仓”的宗旨是“分享带动业务”，将主要围绕物流地产从以下几个版块展开分享，有兴趣的朋友可以视频号或者抖音号搜索关注，我们期待和更多朋友的互动和共享。