不止是仓库 

10月9日，有幸参加CoreNet Global中国分会组织的一个和工业物流地产相关的活动，标题叫“不止是仓库 Warehouse and Beyond”。CoreNet是一个全球非盈利的组织机构，主旨是让企业里做不动产管理或者提供和不动产相关服务的成员定期聚在一起，分享交流提高业务水平，从而更好服务其在职的企业。因为大企业里不动产部门主管的是办公和工业厂房，物流地产较少涉及，所以这次活动也是难得的机会。

我们一行先是考察了铁山中国在上海普陀区的仓库，铁山中国的亚太区不动产总监周总和关总给我们做了详细的介绍并带我们实地参观了他们的仓库。

相信很多朋友和我们一样，之前对这家公司不了解，引用其官网的介绍“IronMountain Incorporated (纽交所代码：IRM) 是一家专注于信息和资产的存储、保护和管理业务的全球企业。”介绍的通俗一点，这是一家主要做数据(Digital Data)和档案(Hard Copy)管理的美国公司，而且是已经有70年历史的美国上市公司。

让我们意想不到的是，铁山在国外几处基地几十年前就利用了山洞的自然条件建设仓库，既保护了数据和档案的安全性又能较低成本控制温度；还有就是铁山对于数据和档案的严谨态度、以及将各种新技术应用在仓库来管理数据和档案的行动力也让我们刮目相看！在他们眼里，这不是一盘磁带或者一本账册，而是一个托付，一份信任。据说特朗普的资料也作为“白宫退休高官”送到了他们在美国的仓库。铁山中国，正在用他们定制化的超高标准为在中国的优质客户提供一揽子解决方案（比如除了常规喷淋系统外还加装了VESDA系统可以把火灾控制在萌芽阶段、比如智慧仓库可以实时高效监测全国各个仓库等），相信这些高标准也会带动中国的数据和档案管理行业。

参观完铁山的仓库，我们驾车前往普洛斯宝山物流园。一进入园区，我们就感觉这里和其他普洛斯园区不一样，门口竖着一个很大的招牌“普洛斯宝山国际供应链管理平台”。后来我们知道，这里既是示范园区，也是国际供应链管理平台的展示中心。

很多人定义普洛斯是“知名的物流地产开发商”，通过这次考察，我们发现这个定义并不准确。我们了解到普洛斯一共有五大类业务服务，和地产相关的服务只是其中一个大类即“供应链基础设施”服务。而即便在基础设施服务里，除了我们熟悉的物流地产，普洛斯还有产业园以及商业办公等。普洛斯自己也不定位自己是开发商，而是“以运营为核心的另类资产管理公司”。

接待我们这次考察的是GLP ASP团队（全称是普洛斯资产服务运营平台），他们带我们考察了位于宝山的国际供应链管理平台的展示中心，那里介绍了普洛斯在智慧园区上的成就，即将计算机的新技术应用于物流园区管理的场景再现，除了能统计园区的租户情况、实时的车辆出入情况、水电使用情况、还能做一些基本的分析比如碳排放等。而这些新技术都是普洛斯投资的公司研发的系统，他们也正在寄希望于将这些新的管理经验推广到非普洛斯管理的物业上。

看完智慧园区展示区，我们还实地参观了普洛斯和利丰合作的一个利用机器人设施设备、提高分拣效率的实际仓库场景。际链科技就是普洛斯在这个领域的服务公司，根据现场人员的介绍，我们了解到普洛斯不是卖这些设备，而是以租赁投入设备为主要商业模式；另外我们也被告知，我们现场看到的这一款机器人每小时可以达到2000件包裹分拣（见下图），每条流水线现在投入一个人可以实现，而传统方式完成相同的分拣量则需要至少20个人。

最后，ASP大区运营总经理徐总在会议室详细介绍了普洛斯以及资产服务运营平台的服务，我们了解到ASP正在为非普洛斯品牌的物业提供专业的招商和物业管理服务以及引进普洛斯的全生态链服务提升这些非普洛斯物业的品牌价值。我们还了解到，普洛斯正在部分城市尝试托盘租赁服务。这些服务和我们嘉仓网想做的事情不谋而合，虽然感受到了强大的压力，但也验证了这个方向是值得投入时间和精力的。

普洛斯，这个在物流地产领域已经做到了亚太区管理面积体量第一的公司，正在用这种“精益求精“以及“敢为先”的进取精神多元化尝试，让人心生敬佩。

最后，感谢CoreNet的组织，感谢铁山和普洛斯团队的分享。

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